注意事項：

1、住宅辦營業執照要確保住宅允許用于商業用途，如果原本是純住宅屬性的房屋，需要走“住改商”的流程變為商住兩用性質。
按照經營主體準備辦理營業執照的材料，住宅屬于“住改商”的可能還需要準備《關于同意將住宅改變為經營性用房的證明》。

2、我國《物權法》有規定，小區住宅商用應該經過有利害關系的全體業主同意，并形成證明材料才能辦理營業執照，建議友好地通知周圍鄰居。
住宅轉商用可能會影響周邊居民生活，要提前與鄰居溝通協商，日常經營中采取必要措施以減少對周邊環境的影響，維護良好的鄰里關系。

3、不同地區對住宅開辦企業可能有不同的政策，比如有些地方禁止商業入駐小區，有些地方則對住宅辦營業執照有優惠政策，如免稅、減免營業執照費用等。
如果你從事的是涉及許可證辦理的行業，比如做食品餐飲的，建議咨詢有關部門是否對場地面積、裝修、布局、設備等有一定要求。

以上就是小編為大家整理的住改商的辦理和注意事項。

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